сэндвич кофе-бар

Конкурс проектов: ГУД учредила премию в области девелопмента - BN.ru газета 24 апреля, четверг | последнее обновление 20:12 www.bn.ru | форум по недвижимости | Реклама на сайте Информационное аналитическое издание о недвижимости Жилая недвижимость Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость Кредитование Технологии бизнеса Аналитика СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ СТАТЬИ ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь декабрь 2005 2006 2007 2008 Жилая недвижимость Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость Кредитование Технологии бизнеса Аналитика Новости компаний Новости законодательства СТАТЬЯ ДНЯ Ипотека в деталях: зачем нужен ипотечный брокер На рынке десятки банков предлагают сотни ипотечных программ. Одна интереснее другой. Как разобраться в их многообразии? Выход есть. В прошлом году 30% заемщиков в Петербурге получили кредиты с помощью ипотечных брокеров. НОВОСТИ 19:08 Motorola подсчитывает убытки 19:06 Российские сенаторы встречаются с журналистами 19:04 Аркадий Небольсин: Моя мечта - снести «Аврору» сэндвич кофе-бар «Монблан» все новости ПУБЛИКАЦИИ Не прошел проверку – получи калошу Представители Комитета по строительству лично осмотрели шесть стройплощадок города. По договору аренды строительные компании обязаны обеспечить порядок сэндвич кофе-бар соблюдение техники безопасности как на самих стройках, так сэндвич кофе-бар вокруг них. Итоги будут подведены в июне, тогда же, вероятно, станут известны имена обладателей приза – «калоши» за самую грязную стройплощадку.Подводные камни питерского подземелья Освоение подземного пространства – необходимость, продиктованная временем. Такие проекты являются коммерческими. Инвесторы заинтересованы в скорейшем возврате вложений. Как уверяют специалисты, грунт в нашем городе настолько уникальный, что спешка может обернуться непоправимыми последствиями.Рынок жилья Петербурга: общие тенденции за неделю 14 апреля – 21 апреля 2008 года. Средняя цена предложения на первичном рынке жилья за прошедшую неделю выросла на 1.35 % сэндвич кофе-бар составила 86 960.9 руб./кв. мСредняя цена предложения на вторичном рынке жилья за прошедшую неделю выросла на 0.99% сэндвич кофе-бар составила 98 318.0 руб./кв. мКонкурс проектов: ГУД учредила премию в области девелопмента 21.09.2006 13:00 | Источник Деловая Недвижимость | Автор На главную | Версия для печати | Обсудить материал НП «Гильдия управляющих сэндвич кофе-бар девелоперов коммерческой сэндвич кофе-бар промышленной недвижимости» (ГУД) решила учредить свою премию в области девелопмента. В рамках IV Всероссийской конференции «Коммерческая недвижимость России: управление, инвестиции, развитие», проходящей ежегодно в конце сентября в Петербурге, будут объявлены лучшие реализованные девелоперские проекты в сегментах офисной сэндвич кофе-бар торговой недвижимости. В конкурсе приняли участие объекты, введенные в эксплуатацию за период 2005-го – сентябрь 2006 года. Радует, что ГУД не только заявляет о своей открытости для столичных компаний сэндвич кофе-бар региональных игроков рынка коммерческой недвижимости, но сэндвич кофе-бар предпринимает в этом направлении конкретные шаги. Проводимый конкурс тому доказательство. Из восьми выставленных на него проектов в сфере офисной сэндвич кофе-бар торговой недвижимости ровно половина – региональные. Так, в номинации «Лучший бизнес-центр» представлены два петербургских (офисно-гостиничный комплекс «ГолицынЪ» сэндвич кофе-бар бизнес-центр «Сенатор») сэндвич кофе-бар один тюменский проект (офисное здание «Нобель»). За звание лучшего торгового комплекса борются проекты из Петербурга (торгово-развлекательный комплекс «Континент» сэндвич кофе-бар торгово-досуговый центр на Народной, 5), Ростова-на-Дону, Воронежа сэндвич кофе-бар подмосковного Жуковского. Причем проекты из регионов ни в чем не уступают своим столичным конкурентам, возможно даже превосходят их. Определит плюсы сэндвич кофе-бар минусы «конкурсантов» экспертное жюри. В его составе руководители компаний – членов ГУД, представители администрации города на Неве сэндвич кофе-бар ведущие журналисты. Результаты станут известны в понедельник, 25 сентября. Журнал «Деловая Недвижимость», в свою очередь, решил рассказать своим читателям обо всех проектах, борющихся за звание лучшего. Они этого достойны. ПетербургОфисно-гостиничный комплекс ГолицынЪВо втором квартале 2004 года на 13-й Линии Васильевского острова, д. 4–6–8, началось строительство офисно-гостиничного комплекса «ГолицынЪ». Место ему определено в одном из центральных районов Петербурга, в 10-минутной транспортной доступности от Невского проспекта сэндвич кофе-бар 10-минутной пешеходной – от станции метро «Василеостровская». От набережной Лейтенанта Шмидта объект отделяет всего один дом.Участники проектаСобственник, застройщикНОУ ВПО «Международный институт туризма Содружества Независимых Государств»ДевелоперООО «АН «Невский Синдикат»ИнвесторООО «АН «Невский Синдикат»Управляющая компанияООО «Невская управляющая компания»В районе преобладает историческая застройка, в непосредственной близости от комплекса расположены Морской кадетский корпус сэндвич кофе-бар Подворье Киево-Печерской лавры, формируется один из центров деловой активности: рядом работают банки, бизнес-центры сэндвич кофе-бар офисы различных компаний.В XVIII веке на данном земельном участке располагался дом князей Голицыных, что подтолкнуло архитекторов комплекса создать современный функ­циональный объект в классическом стиле (неоклассицизма). Особое внимание привлекают витражи с полуциркульными арочными перекрытиями, балконы сэндвич кофе-бар многочисленные мансарды. Они придают легкость сэндвич кофе-бар некую грациозность всей конструкции. Нижняя ее часть облицована керамогранитом, что подчеркивает архитектуру строгого графитного стиля.Офисно-гостиничный комплекс «ГолицынЪ» состоит из двух зданий, образующих замкнутый контур (двор), который будет служить своего рода релаксационной зоной для служащих сэндвич кофе-бар посетителей, поскольку въезд автомобилей на эту территорию запрещен. Основное шестиэтажное офисное здание расположилось вдоль 13-й линии сэндвич кофе-бар Иностранного переулка, сэндвич кофе-бар семиэтажный апартамент-отель – в глубине дворовой территории, которая, в свою очередь, является крышей подземного паркинга. На первом этаже офисно-гостиничного комплекса расположен ресторан-кафе, предназначенный для обслуживания работников сэндвич кофе-бар клиентов.Технические характеристикиПлощадь земельного участка, кв. м5 161Площадь пятна застройки, кв. м4 322Общая площадь здания, кв. м14 317Полезная площадь здания, кв. м10 084 (коэффициент полезной площади – 0,7)Этажность6 – офисное здание,7 – здание апартамент-отеляКоличество лифтов6Подземный паркинг55 машиноместВнутренние планировочные решения зданий универсальны. Размеры продаваемых автономных помещений – от 64 до 380 кв. м, каждое из них является отдельным блоком со своим кадастровым номером. Причем каждый блок имеет возможность объединения с соседними, что позволяет варьировать площади помещений сэндвич кофе-бар упрощает процесс продаж. Изначально на пятне, выделенном под строительство, был расположен ряд зданий, в том числе районного отделения милиции, которые из-за своего аварийного состояния были признаны негодными для дальнейшей эксплуатации сэндвич кофе-бар подлежали сносу.Основным препятствием в реализации концепции проекта был сравнительно небольшой земельный участок, «запертый» в довольно тесной исторически сложившейся застройке. Узкие улицы (Иностранный переулок сэндвич кофе-бар 13-я линия ВО) сэндвич кофе-бар плотность застройки сказались не только на общем облике нового офисно-гостиничного комплекса, но сэндвич кофе-бар на внутренних планировочных решениях. Основные камни преткнове­ния – инсоляция, высотный регламент, сложность организации въездов в паркинг.Целью собственника-застройщика было частичное финансирование возведения комплекса сэндвич кофе-бар быстрый возврат капитала с приемлемой нормой доходности. В связи с этим ООО «АН «Невский Синдикат» предложило свои услуги по формированию концепции проекта сэндвич кофе-бар ее осуществлению на условиях соинвестирования с эксклюзивными правами в процессе реализации возводимых площадей. Продажа офисных, гостиничных сэндвич кофе-бар торговых помещений по схеме долевого участия в строительстве была выбрана в качестве оптимального варианта осуществления инвестиционной деятельности. По данным управляющей объектом компании, результаты реализации помещений превзошли ожидаемые на 10%.В настоящее время завершается строительство объекта, но заполняемость его офисной зоны уже сейчас составляет 100%.Финансовые показателиСредневзвешенная базовая арендная ставка$420–480/кв. м/годСредневзвешенный срок договоров аренды3 годаСтоимость текущей эксплуатации$3,5–4/кв. мПредполагаемый срок окупаемости помещений,приобретенных частными инвесторами4–5 летЧистая текущая стоимость (NPV)$4 763 000, при норме отдачи Y = 20%Внутренняя ставка доходности проекта (IRR), %30Бизнес-центр СенаторВесной этого года в Северной столице, на улице Чайковского, 1, открылся очередной офисный центр класса «А» одной из крупнейших петербургских сетей бизнес-центров «Сенатор».Участники проектаСобственникЗАО «Независимая финансовая группа»ДевелоперФХК «Империя»ИнвесторЗАО «Независимая финансовая группа»Управляющая компанияУК «Сенатор»Недалеко от него расположены Летний дворец Петра I (Летний сад), Михайловский замок, Музей обороны сэндвич кофе-бар блокады Ленинграда, Дом Кушелева-Безбородко. Ближайшие станции метро – «Невский проспект» сэндвич кофе-бар «Чернышевская» (1 км).Объект занял реконструированное здание постройки 1930-х годов. Для этих целей было надстроено еще два этажа – аттиковый сэндвич кофе-бар мансардный.Технические характеристикиПлощадь земельного участка, кв. м1 000Площадь пятна застройки, кв. м1 000Общая площадь здания, кв. м8 887Полезная площадь здания80%Этажность7Количество лифтов2Наземная парковка1 000 кв. м (40 машиномест)Подземная парковка800 кв. м (20 машиномест)Офисные помещения с отделкой «люкс» сэндвич кофе-бар приточно-вытяжной вентиляцией, кондиционирование с индивидуальным регулированием. Собственная котельная обеспечивает тепло сэндвич кофе-бар горячее водоснабжение. На первом этаже работает кафе-ресторан (550 кв. м).Крупными арендаторами объекта стали коммерческий банк «Свенска Хандельсбанкен» (300 кв. м) сэндвич кофе-бар фирма «Ринашимельт» (200 кв. м). Часть помещений занял сам девелопер – холдинг «Империя». Средневзвешенный срок договоров аренды составил 11 месяцев. Текущая заполняемость – 65%. Финансовые показателиСуммарный объем инвестиций$10 000 000Средневзвешенная базовая арендная ставкаот $50/кв. м/мес.Средневзвешенный срок договоров аренды11 месяцевТекущая заполняемость65%ТюменьБизнес-центр НобельВ этом месяце на одной из основных транспортных магистралей Тюмени – улице Пермякова – открыл свои двери для арендаторов первый в городе современный офисный центр класса «В», получивший название «Нобель».Участники проектаСобственник, застройщикОАО «ГЕОТРОН»ДевелоперООО «МТМ»ИнвесторОАО «ГЕОТРОН»Разработчик концепции сэндвич кофе-бар бизнес-планаООО «Управляющая компания Бекар» (Петербург)Сопровождение строительства в части составления смет,проверки объемов, контроля за соответствием расценок, стоимости строительных материаловООО «Сметный Альянс»Разработка рекламной кампанииИнтегрированный центр маркетинговых коммуникацийРазработка дизайна входной группы сэндвич кофе-бар интерьеров помещенийдизайнер Назир АмербаевУправляющая компанияООО «НОБЕЛЬ»Объект разместился в реконструированном бывшем административном здании, к шести этажам которого были надстроены еще три. За счет этого общая площадь делового комплекса увеличилась с 4 700 до 8 000 кв. м. Главным препятствием для реализации проекта, по утверждению его участников, стали чиновничий бюрократизм, «нерасторопность исполнителей на местах». Так, от момента создания эскизов до получения разрешения на строительство прошел почти год. Для снижения общего влияния рисков на эффективность реализации проекта заключен договор страхования с ОАО «Росгосстрах».В непосредственной близости от нового офисного центра находятся несколько значимых объектов, для создания необходимой бизнес-атмосферы. Это два административных здания, где также сдаются в аренду офисные помещения. Два автоцентра («Тойота» сэндвич кофе-бар «Лада»), три магазина строительных товаров («СтройСам», «Керамика +», «Перестройка маркет»), торговый центр «Бум Бастик», специализирующийся на продаже дет-ских игрушек; магазин-склад «Трейд-Сити», продающий товары для дома, хозяйственные принадлежности, посуду сэндвич кофе-бар др. К объектам развлечения сэндвич кофе-бар общественного питания относятся кафе «Полянка» сэндвич кофе-бар ресторан «Восток». Здесь же в настоящее время строится пивоваренный завод «Очаково», запуск которого намечен на конец 2006 года.Технические характеристикиПлощадь земельного участка, га 1,5Площадь пятна застройки, кв. м 1 620Общая площадь здания, кв. м8 554Общая площадь нового бизнес-центрав управлении (за вычетом площадейсобственника),кв. м8 304Доходная площадь здания, кв. м 5 632Этажность5-6<Количество лифтов1 (630 кг)Наземная парковка, машиноместа55 (платная), 30 (бесплатная)По заявлению его создателей, «Нобель» является первым в Тюмени объектом, призванным «сформировать представление местного предпринимательства о настоящем бизнес-центре».Стиль здания – капреализм. Ярко выраженных архитектурных особенностей нет. До реконструкции административное сооружение имело несовременный вид – крашеный фасад, непрезентабельный главный вход. При реконструкции была увеличена этажность, здание приподнялось, укуталось навесным вентилируемым фасадом сэндвич кофе-бар стало архитектурной доминантой на перекрестке двух транспортных магистралей. При отделке фасада использовался композитный материал A-bond на подсистеме U-kon. Витражи выполнены из алюминиевого профиля Reynaers. Окна из ПВХ-профиля «Адепласт» с двухкамерными стеклопакетами. На период проведения реконструкции было заключено 22 договора подряда, в том числе три – на поставку строительных сэндвич кофе-бар отделочных мате-риалов.На первом этаже, напротив главной входной группы, расположилась служба рецепции. Площадь холла, в который плавно переходит входная группа, составляет 144 кв. м. Для посетителей бизнес-центра оборудованы места ожидания. Также на этаже размещается кафе «Ассорти-Сити» (арендатор – ООО «Ассорти», кухня – европейская) площадью 500 «квадратов», включая зал, отдельный санузел сэндвич кофе-бар подсобки.Финансовые показателиСуммарный объем инвестиций$6 000 000Средневзвешенная базовая арендная ставка$30Стоимость текущей эксплуатации $22 500 (расчетная)Предполагаемый срок окупаемости5 летВнутренняя ставка доходности проекта (IRR), %21Большая часть помещений первого этажа сдана в аренду под торговлю. Второй-пятый этажи занимают непо-средственно офисы. На стадии рекон-струкции объекта офисы предлагались всем потенциальным арендаторам в свободной планировке, что позволяло удовлетворить любые их пожелания к размерам сэндвич кофе-бар внутренней структуре. Так, например, выполнена индивидуальная планировка офисов для ООО «Телевизионная компания 5 канал» (Петербург), ООО «СтройТехЦентр», ООО «Ассорти» сэндвич кофе-бар ООО «Сталкер» (Тюмень). На момент завершения отделочных работ помещения сдавались уже в стандартной планировке: 20–30, 30–50 сэндвич кофе-бар 50–100 кв. м.Среди других арендаторов ООО «ТТЦ Инструмент» (335,6 кв. м) сэндвич кофе-бар ООО «ПРОДО Тюмень» (254,1 кв. м). Средневзвешенный срок договоров аренды составляет 11 месяцев. Заполняемость на момент сдачи объекта (сентябрь 2006 г.) – 30%, прогнозная до конца текущего года – 81%.Шестой этаж был отдан под элитные офисы для размещения здесь представительств крупных иностранных сэндвич кофе-бар региональных компаний. Помимо свободной планировки они имеют отличный панорамный вид на центр Тюмени. ПетербургТоргово-развлекательный комплекс КонтинентВ марте на проспекте Стачек у пересечения с улицей Маршала Казакова (пр. Стачек, 99, лит. А) открылось очередное творение петербургского холдинга «Адамант» – торгово-развлекательный комплекс «Континент». Это самый большой на сегодняшний день центр торговли в Кировском районе. Строительство объекта началось в январе 2004-го сэндвич кофе-бар закончилось в марте текущего года.Участники проектаСобственник, девелопер, инвесторООО «Адамант»Генеральный подрядчикООО «Адамант-Строй»ПроектировщикАрхитектурная мастерская Владимира ФрайфельдаУправляющая компанияООО «Управляющая компания «Адамант»Данный участок под создание нового торгового объекта был выбран по нескольким причинам. В зоне пятиминутной транспортной доступности от «Континента» проживают около 500 тыс. человек. Комплекс расположен между станциями метро «Автово» сэндвич кофе-бар «Ленинский проспект». Рядом находятся крупные транспортные магистрали – проспекты Маршала Жукова сэндвич кофе-бар Ленинский – с потоком, составляющим 65 тыс. автомобилей в сутки. Объект расположен в районе массовой жилой застройки.Технические характеристикиПлощадь земельного участка, кв. м23 486Площадь пятна застройки, кв. м17 000Общая площадь здания, кв. м67 958 (включая паркинг)Полезная площадь здания, кв. м43 668Этажность4 + цокольКоличество лифтов14 (вместимость – 10 человек)Количество эскалаторов14 + 2 траволатора (движущиеся дорожки)Многоярусная автостоянка270 машиноместПлощадь наземной бесплатной гостевой стоянки, кв. м 4 570«Континент» позиционируется создателями как суперокружной торгово-развлекательный комплекс (super community center).Здание выполнено в стиле хай-тек. Оно облицовано сэндвич-панелями сэндвич кофе-бар крупноразмерной керамической плиткой. Витражи представляют собой алюминиевые рамы с тонированными стеклопакетами. В центральной части здания расположен атриум со стеклянной крышей.Комплекс состоит из трех базовых элементов: торговых помещений продовольственного сэндвич кофе-бар непродовольственного профиля, культурно-развлекательных блоков сэндвич кофе-бар крытой пристроенной автостоянки.Для организации потоков покупателей применен принцип молла. Молл, или центральная внутренняя торговая улица, состоит из открытых лестниц сэндвич кофе-бар эскалаторов, соединенных между собой как по вертикали, так сэндвич кофе-бар по горизонтали. Это позволяет посетителям ориентироваться в многоэтажном пространстве. Торговая галерея начинается от главного входа у проспекта Стачек с выходом на улицу Маршала Казакова.В цокольном этаже «Континента» функционируют продовольственный универсам «Перекресток» (3 150 кв. м), гипермаркет электроники «Эльдорадо» (3 100 кв. м) сэндвич кофе-бар строительный двор «Домовой» (3 700 кв. м).На первом сэндвич кофе-бар втором этажах комплекса размещаются магазины промышленных товаров смешанного ассортимента. Среди них такие брэнды, как Espirit, S’Oliver, Springfield, BeFree, Axara, Motivi, Golfstream, Women’s Secret, Reserved, «Бюстье», Sephora, L’Etoile, Nike, Adidas, Ecco, Diplomat, R2, Ostin, Soda, Tom Tailor, Savage, Zolla, «Эконика», «Детский мир» сэндвич кофе-бар др.Третий этаж занимает развлекательная зона, включающая боулинг на 32 дорожки сэндвич кофе-бар 22 бильярдных стола для игры в «Пирамиду» сэндвич кофе-бар «Пул» (3 200 кв. м), игровой комплекс GameZona (1 600), мультиплекс «Каро-Фильм» (5 000 кв. м, семь залов) сэндвич кофе-бар фудкорт на 300 посадочных мест. В его состав вошли рестораны быстрого питания «Евразия», «Кукарача», KFC, «Сбарро», «Теремок», «Крошка Картошка», «Панда», «Аль-Шарк» сэндвич кофе-бар кофейни «Кофе Хауз» сэндвич кофе-бар «Онтроме».Финансовые показателиСуммарный объем инвестиций$37 245 617Средневзвешенная базовая арендная ставка$40/кв.м/мес.Средневзвешенный срок договоров аренды5 летСтоимость текущей эксплуатации$400 000/мес.Предполагаемый срок окупаемости6 летВнутренняя ставка доходности проекта (IRR), %18На четвертом этаже расположены помещения администрации, офисный блок, фитнес-клуб MaxiSport по системе Reebok (3 800 кв. м).Кроме того, в комплексе «Континент» находятся туристическое агентство «Ривьера», ломбард, отделения Альфа банка сэндвич кофе-бар ПетроАэробанка, хим-чистка, ателье.Средневзвешенный срок договоров аренды составляет пять лет. Текущая заполняемость – 100%.В торговом центре, помимо открытых внутренних лестниц, эскалаторов сэндвич кофе-бар лифтов, по всему периметру размещены лестничные коммуникации сэндвич кофе-бар два панорамных лифта. Что позволяет попадать в кинотеатр сэндвич кофе-бар боулинг после закрытия магазинов. Все этажи оборудованы барами, санузлами для персонала сэндвич кофе-бар посетителей центра.В соответствии с концепцией на территории комплекса размещено более 90 магазинов разных групп товаров площадью от 20 до 4 000 кв. м.Торгово-развлекательный комплекс «Континент» обслуживает эксплуатирующая организация, которая является составной частью управляющей компании «Адамант».В эксплуатационную структуру входит 19 человек. Руководит ее работой главный инженер, ему подчиняются инженер по вентиляции, начальник радиотелекоммуникационной службы, главный энергетик. В непо-средственном подчинении у главного энергетика находится мастер, слесари-сантехники сэндвич кофе-бар электрики. Торгово–досуговый комплекс Народная, 5До конца этого года компания «Невский Синдикат» планирует ввести в эксплуатацию свое первое детище в сфере крупного ритейла – торгово-досуговый комплекс на Народной ул., 5.Участники проектаСобственник, застройщикООО «Фемида»ДевелоперООО «АН «Невский Синдикат»ИнвесторООО «АН «Невский Синдикат»Управляющая компанияООО «Невская управляющая компания»Он был возведен в течение двух лет в Невском районе, который на сегодняшний день достаточно сильно отстает от других «спальников» Петербурга по насыщению объектами современной торговли сэндвич кофе-бар развлечений. Комплекс расположился на город-ской магистрали с очень интенсивным транспортным движением: ул. Типанова – пр. Славы – Народная ул. В 15 минутах ходьбы от станции метро «Ломоносовская».Суть концепции проекта, по заявлению его инициаторов, заключается в создании современного торгово-досугового центра районного значения.Технические характеристикиПлощадь земельного участка, кв. м3 800Площадь пятна застройки, кв. м1 600Общая площадь здания, кв. м6 000Полезная площадь здания, кв. м4 540Этажность3 + цокольКоличество лифтов2 (грузоподъемность –600 сэндвич кофе-бар 1 000 кг)Количество эскалаторов2Площадь парковки, кв. м800Здание комплекса является достаточно ярким на фоне панельной застройки близлежащего квартала. Декоративные панели сэндвич кофе-бар остекление в виде изображения штрих-кода придают строению как минимум оригинальный вид.Торгово-досуговый центр на Народной еще не прошел госкомиссии, но его заполняемость арендаторами уже достигла предельного значения – 100%. Это, по утверждению представителей управляющей объектом компании, которая является дочерней структурой «Невского Синдиката», превосходит ожидаемые результаты реализации помещений на 15%.Несомненный плюс нового комплекса для арендаторов – возможность изменения планировочных решений торговых площадок. Каждый блок здания является автономным сэндвич кофе-бар в то же время может быть объединен с соседними – до заданного клиентом формата. Помещения под торговлю расположены в цоколе сэндвич кофе-бар во всех надземных этажах объекта (площадь одного этажа составляет примерно 1 672 кв. м). Коэффициент полезной площади – 0,76.Крупными арендаторами объекта уже стали магазин бытовой техники «Техношок» (1 500 «квадратов») сэндвич кофе-бар продовольственный дискаунтер «Пятерочка» (1 500). Причем последний приобрел занимаемые помещения в собственность. Финансовые показателиСуммарный объем инвестицийнет данныхСредневзвешенная базовая арендная ставка540–600 у. е./кв. м/год (1 у. е. = 28 рублей)Стоимость текущей эксплуатации$4,5–5/кв. м/месяцПредполагаемый срок окупаемости3–4 годаЧистая текущая стоимость (NPV)2 582 000 у. е. (1 у. е. = 28 рублей)Внутренняя ставка доходности проекта (IRR), %31Ростов-на-ДонуТорговый центр моды А’СТОР ПЛАЗАВ июле этого года завершилось строительство самого современного в Ростове-на-Дону (Буденовский пр., 49) торгового комплекса, получившего название «А’СТОР ПЛАЗА». Объект расположился на одной из наиболее крупных город­ских магистралей, вблизи оживленных транспортных сэндвич кофе-бар торговых улиц – Большой Садовой, Пушкинской, Красноармейской сэндвич кофе-бар Ворошиловского проспекта.Торговый центр имеет два входа – с ул. Максима Горького посетители попадают в цокольный этаж, с Буденовского пр. – на первый этаж с торговыми галереями. Участники проектаСобственникООО «ДНГБ»ДевелоперADM GroupИнвесторыADM Group, Сбербанк РФУправляющая компанияООО «АДМ» (ADM Group)Здание выполнено в стиле модерн. Идея объемно-планировочного решения комплекса принадлежит известному архитектору Гаику Гулиянцу. На базе этих разработок французским архитектурным бюро Design Architectural выполнен оригинальный проект дизайна фасадов сэндвич кофе-бар интерьеров. Единую систему визуальной информации сэндвич кофе-бар внутренней навигации создали специалисты голландской фирмы Reklet Group. «А’СТОР ПЛАЗА» включает семь уровней. В цокольном этаже расположен продовольственный супермаркет «Перекресток» общей площадью более 2 200 кв. м. Помимо него здесь разместились химчистка, аптека, салон сотовой связи сэндвич кофе-бар др.Технические характеристикиПлощадь земельного участка, кв. м4 478Площадь пятна застройки, кв. м4 092,8Общая площадь здания, кв. м22 000Полезная площадь здания, кв. м8 000Этажность6 + цокольКоличество лифтов7Количество эскалаторов4Площадь парковки, кв. м3 260С первого по третий этаж занимает торговая галерея. Здесь разместились около 50 бутиков одежды, обуви, аксессуаров сэндвич кофе-бар других групп товаров класса «медиум+» сэндвич кофе-бар выше. Среди них магазины торгового дома Jamilco (брэнды Sonia Rykiel, Salvatore Ferragamo, Weston, Christian Dior, Chaumet, Burberry, Escada, Hermes, Smalto, Wolford, Yohji Yamamoto, Borrelli, Luciano Barbera, Belvest, Paul Smith, Jil Sander, Comme des Garcons) площадью 983 кв. м, сэндвич кофе-бар также бутики Ile de Beauty (278 кв. м), Timberland (113 кв. м), Daniel Hechter (108 кв. м), Guess (106 кв. м), Anna Rita N (81 кв. м), Baldinini (80 кв. м), Mont Blanc (69 кв. м), Levi’s (68 кв. м), Piquadro (52 кв. м) сэндвич кофе-бар др. Средний срок аренды составляет пять-семь лет.На каждом из уровней работают концептуальные кафе от известных рестораторов: FAMOUS сэндвич кофе-бар САМОТО, представляющие европейскую сэндвич кофе-бар азиатскую кухню, соответственно, сэндвич кофе-бар также кофейня «Остров Paris» со свободным доступом в сеть Интернет по технологии Wi-Fi. Впервые в России на трех верхних уровнях торгового центра «А’СТОР ПЛАЗА» создана уникальная парковочная площадка. Это решает проблему со стоянкой в оживленной центральной части Ростова-на-Дону сэндвич кофе-бар дает значительное преимущество перед другими торговыми объектами, которые лишены возможности принимать такое большое количество автотранспорта. Парковочная система полностью автоматизирована. Важным достоин-ством такого размещения паркинга – над торговыми площадями – является увеличение посещаемости верхних торговых уровней, когда посетители, приехавшие на автомобиле, постепенно спускаются с парковки на третий, второй сэндвич кофе-бар первый этажи. Еще одна «изюминка» комплекса – наличие на фасаде здания собственного видеоэкрана размером 5 на 7 м, обращенного на одну из наиболее оживленных магистралей. Производитель экрана – компания Lighthouse (США). Видеоэкраны этой фирмы работают на площади Тайм Сквер в Нью-Йорке сэндвич кофе-бар Пикадили в Лондоне. Это открывает широкие возможности для продвижения как брэнда самого торгового центра, так сэндвич кофе-бар для рекламы его арендаторов. Финансовые показателиСуммарный объем инвестиций$ 20 000 000Средневзвешенная базовая арендная ставка$541/кв. м/год (без НДС)Стоимость текущей эксплуатации$70 000/месяц (с учетом НДС)Предполагаемый срок окупаемости6 летЧистая текущая стоимость (NPV)$16 900 000 (при прогнозном сроке жизни объекта до 2016 года)Внутренняя ставка доходности проекта (IRR), %18,9ЖуковскийТорговый центр ОкеанТорговый центр «Океан» открылся в конце декабря прошлого года в Жуковском (ул. Гагарина, 67) Московской области. Его удаленность от географического центра города составила 2 км. Расстояние до московских станций метро «Выхино» сэндвич кофе-бар «Кузьминки» – чуть более 22 км, до аэропорта «Быково» – 2 км. «Океан» – первый в Жуковском современный концептуальный торговый центр. Он представляет собой трехэтажное здание с эксплуатируемым цокольным этажом (комбинация параллелепипеда сэндвич кофе-бар цилиндра). Конструктивно – железобетонный монолит с шагом внутренних колонн 9 на 9 м, стены – пенобетон, кровля неэксплуатируемая, битумно-полимерная, фасад – вентилируемый, облицован керамогранитом.Участники проектаСобственник, девелопер, инвесторЗАО «СВА Торговый Центр»КонсультантООО «Рашин Рисеч Групп»Управляющая компанияООО «Управляющая компания «ОКЕАН»Технические характеристикиПлощадь земельного участка, кв. м5 987Площадь пятна застройки, кв. м2 081Общая площадь здания, кв. м7 085Полезная площадь здания, кв. м5 496Этажность3 + эксплуатируемый подвал сэндвич кофе-бар технический этажКоличество лифтов4 (700-1 000 кг) + грузовая платформа (400 кг)Наземная парковка140 машиноместСтиль здания – модерн. К архитектурным особенностям можно отнести наличие атриума сэндвич кофе-бар расположение витрин в виде плавной линии, образующей единую панораму.Объект имеет собственную трансформаторную подстанцию (два трансформатора по 560 кВт) сэндвич кофе-бар индивидуальную крышную котельную (два котла RAEHOS общей мощностью 1,2 МВт).На всех четырех уровнях «Океана» разместились пять якорных арендаторов: супермаркет Spar (ЗАО «СВА-Трейдинг», занимаемая площадь – 1 980 кв. м), магазин бытовой техники сэндвич кофе-бар электроники «Эльдорадо» (ООО «Техника-Жуковский», 1 064 кв. м), бутик МЕХХ (ООО «Четыре ступени», 525 кв. м), магазин товаров для детей «Кораблик» (ООО «ИнтурУфеса», 420 кв. м) сэндвич кофе-бар книжный супермаркет «Новый книжный» (ООО «Новый книжный М», 250 кв. м).Средневзвешенный срок договоров аренды составляет пять с половиной лет.Другими арендаторами «Океана» стали магазины «Ол!Гуд» (ООО «Каприз М», 120 кв. м), «Красный куб» (ООО «Аркада С», 90 кв. м), кофейня «Кофе&tea», туристическое агентство «Куда.ру», салон красоты «Да Винчи», консультационный пункт Внешторгбанка 24, пункт обмена валюты сэндвич кофе-бар др. Текущая заполняемость объекта – 99,4%. Финансовые показателиСуммарный объем инвестиций$6 500 000Средневзвешенная базовая арендная ставка$340/кв. м/год + $60/кв. м/год на эксплуатационные платежиСтоимость текущей эксплуатации870 000 руб./мес. (включая НДС)Предполагаемый срок окупаемости5 летЧистый операционный доход (NOI)$2 150 000 в год Чистая текущая стоимость (NPV)$16 600 000 (с реверсией в 2011 г.)Внутренняя ставка доходности проекта (IRR), %40ВоронежТоргово-развлекательный центр Московский проспектВесной будущего года в Воронеже завершится строительство нового торгово-развлекательного центра «Московский проспект». Такое название объект получил из-за своего расположения на одноименной магистрали.Участники проектаСобственникООО «Торговый центр «Московский»ДевелоперООО «Воронежская девелоперская компания»ИнвесторОАО «Холдинговая компания «Мебель Черноземья», Центрально-Черноземный банк СБ РФУправляющая компанияООО «Воронежская девелоперская компания»Район, в котором разместился комплекс, является самым густонаселенным сэндвич кофе-бар перспективным. Вдоль Московского проспекта в течение трех лет планируется возвести еще более 2,5 млн кв. м жилья. Непосредственно у торгового центра находится остановка общественного транспорта, здесь проходят многие городские сэндвич кофе-бар междугородные маршруты. Московский проспект в направлении воронежского аэропорта пересекает федеральную трассу М4 «Дон» (Москва – Ростов).Технические характеристикиПлощадь земельного участка, кв. м19 933Площадь пятна застройки, кв. м14 750Общая площадь здания, кв. м61 095Полезная площадь здания, кв. м32 340Этажность3 + 1 технический + 1 подземный (парковка)Количество лифтов2 пассажирских (13 человек), 6 грузовых (до 2 тонн)Количество эскалаторов6 + 2 траволатора (движущиеся дорожки)Площадь подземной парковки, кв. м13 275Объект позиционируется как региональный торговый центр. На земельном участке площадью 19,9 тыс. кв. м удалось возвести сооружение площадью более 60 тыс. «квадратов». При этом пришлось снести старое пятиэтажное производственное здание с подземным цехом сэндвич кофе-бар обезвредить пять бомб времен Великой Отечественной войны.Финансовые показателиСуммарный объем инвестиций$45 000 000 Средневзвешенная базовая арендная ставка$520Стоимость текущей эксплуатации$2 400 000Предполагаемый срок окупаемости6 летКомплекс имеет четыре уровня с подземной сэндвич кофе-бар наземной парковками. Стиль здания – минимализм, типичный для подобных моллов. Среди архитектурных особенностей атриум, эркеры сэндвич кофе-бар воздушный переход.Арендаторами торгово-развлекательного центра «Московский проспект» станут компании «Вестэр», «Техносила», «Киномакс», Crazy Park, «Дет-ский мир». Средневзвешенный срок договоров аренды – 4,3 года. Текущая заполняемость – 86%.Помимо этого в «Московском проспекте» разместится фудкорт на пять операторов: три кофейни, кофе-бар, ресторан итальянской кухни сэндвич кофе-бар пивной ресторан, сэндвич кофе-бар также туристическое агентство, химчистка, салон красоты, мастерские по ремонту обуви, изготовлению ключей, отделение банка, банкоматы. На главную | Версия для печати | Обсудить материал input[type="text"], textarea { border: 1px solid gray; } .comment_td td { padding-top: 7px; padding-bottom: 7px; } Комментировать статью Имя: Комментарий: Код подтверждения Введите код в точности так, как вы его видите. Если по какой-то причине не виден код, то обратитесь за помощью к Администратору. Новости от Redtram Загрузка ... Ещё по теме Национальный конгресс: ступень к цивилизованному рынку Тенденции развития строительного комплекса обсудили участники конференции «Финансовые инструменты в развитии стройиндустрии России» Москве нужны холодильные склады Ключевые слова: Рынок коммерческой недвижимости: тенденции сэндвич кофе-бар перспективы Фоторепортажи В Санкт-Петербурге открылся XIV международный строительный форум «Интерстройэкспо-2008» Тихвин скрывается под водой «Жилищный проект» собрал аншлаг www.bn.ru | форум по недвижимости | rss - новости | rss - публикации | Реклама на сайте | Copyright разделы проведение анкетирование помыть потолок цвет камуфлир беседка откачка туалет компания доминике бесплатный нард mobilux 5004.10 (крышка) золотник 264-27-00 pki многотарифные электросчетчик креатин сенсорный экран отпуск конец эдас-934 аденома предст.ж-зы хосе карерас билет охота легавый шампанский заказ аденома предстательный железа монитор видеодомофона, монитор, видеодомофон 5004.14 (крышка) очки ночной видение скачать длинный нард кулер комп миканитовые втулка асбест а7-450 кулер 939 отбеливание иностранный долг sikkens краска автоматический резка рукавичка доставка спецобувь подбор контрацепция ваза 2113 вымпел холодильник норд альпинизм аэробика мячом прибор крыса холодильник либхер фмс селин дион билет peg perego venezia сейфовые ячейка флюрисцентная краска биоэпиляция бестраншейный облицовка витрина мороженый вагонка половой доска изделие слойка пакет гриппер гиря торговый калибровочный подбор контрацепция установка hotbird футбольный тотализатор thuraya sg 2520 серверные корпус консольный переключатель видеорегистраторы купить каболка переработка резина тройник перех thuraya sg 2520 тонировка стекол колокейшн уничтожение данный флюрисцентная краска доставка кулеров заказать обед калибровка цвет тройник перех колодец канализационный пластиковый организация похорон цвет город девелоперская компания организация похорон купить ниппель перех дэнас флеш презентация создание анимационный клип рассылка корреспонденция kiev apartaments rent грунт электросчетчик гамма fag dunlup 205 55 r16 нард короткий пежо 407 книга кремль озонатор воздуха укрепление откос управление иваново биоэпиляция измеритель фаза нуль врач акушер гинеколог светящийся краска лечение иглоукалыванием стимулирующий лотерея люминисцентная краска фосфорецирующая краска хосе карерас билет учиться танго изолента ром доставка холодильный централь классический аэробика бензопила stihl крот dr вечерний платье билет большой ваттметр renu multiplus 355мл тренировка память электромонтажный стол вихревой теплогенераторы крановый тележка слимент лифт ваза 2110 icq купить купить пк кайт пилотажный лечение зарубежом шампанский заказ вагонка половой доска купить угольник укв радиосвязь поставка тройник перех креатин kiev apartaments rent брусок алмазный туба машина теплогенераторы master клеить 88 люкс холодный зеркало монитор видеодомофона, монитор, видеодомофон измеритель rlc пекарня стопный пластырь газонокосилка black decker красный площадь сегодня интеллектуальный электросчетчик измеритель петля фаза нуль предохранитель пкт вышивка флаг против рак светлогорск купить ножовка восстановление файл мистер бин итальянский вина три цвета: синий слим лифт omega время владимир sony ericsson k790i купить охота зверь вагонка половой доска билет большой изделие слойка резка отпуск конец дирижабль фосфорный краска метробонд трехмерный презентация кристофер брэнд сэндвич кофе-бар